Architektonisch ansprechender Bürokomplex

Seit einiger Zeit erfährt Leipzig einen regelrechten Boom. Jedes Jahr wächst die Stadt in Sachsen um knapp 10.000 Einwohner. Nicht zuletzt überzeugt die Stadt durch ihre Vielzahl an Bauwerken, die gleich mehrere Epochen repräsentieren: vom Mittelalter über die Renaissance bis hin zur Neuzeit – die Vielfalt ist in Deutschland beispiellos. Die richtigen Voraussetzungen also für die Standortwahl.

Der Gebäudekomplex

Das qualitativ und architektonisch hochwertige Bürogebäude liegt in verkehrsgünstiger Lage in Leipzig-Volkmarsdorf. Das Ensemble besteht aus 3 Gebäuden. Das Hauptgebäude (Haus 3) besteht aus einem sechsgeschossigen, um ein überglastes Atrium angeordneten Komplex, der zum Torgauer Platz hin in einen zehngeschossigen Rundbau mündet. Der Dreiecksbau (Haus 1) ist fünfgeschossig, einfach unterkellert und im Kellergeschoss mit dem Hauptbau verbunden. Der Hauptbau mit Turm sowie der Dreiecksbau haben Flachdächer mit Bekiester Bitumeneindeckung, das Atriumdach ist vollflächig verglast mit seitlichen Öffnungen.

Der Turm enthält Terrassen und Austritte. Die ebenerdigen Ladenlokale haben Glasvordächer. Der zweigeschossige Pavillon (Haus 2) hat ein flach gewölbtes Tonnendach in Stehfalzeindeckung. Das Obergoeschoss ist in Form einer Galerie ausgebildet und über offene Treppen aus den jeweiligen Mietbereichen erreichbar.

Auf der Rückseite der Immobilie liegt eine Tiefgarage mit Schrankenanlage und separater, nebeneinander geführter Ein- und Ausfahrt. Zusätzlich befindet sich neben der Tiefgarage eine weitere Schranke für den Lieferverkehr.

Die Tiefgarage erstreckt sich über zwei Ebenen mit insgesamt 233 Stellplätzen sowie Sprinkleranlage und Be- und Entlüftungseinrichtung.

Mietermix

In den Obergeschossen von Haus 1 sind überwiegend Arztpraxen ansässig, während sich in den Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss ein Küchenstudio, ein Personaldienstleister, ein Hörgerätegeschäft sowie eine Fahrschule und eine Bäckerei befinden.

Haus 2 besteht aus sieben Mieteinheiten, welche durch ein Restaurant, einen Kinderbuchverlag, einen Bildungsträger und eine Kunstgalerie genutzt werden.

In Haus 3 setzt sich der diversifizierte Mietermix fort. Neben drei Großmietern, welche in den Bereichen Brandschutz, Kommunikationsdienstleistung und IT-Dienstleistung unterwegs sind, haben ebenfalls die Stadtteilbibliothek, eine große Krankenkasse sowie zwei weitere Bildungsträger hier ihren langfristigen Unternehmenssitz gefunden.

Mikrolage

Es besteht eine sehr gute ÖPNV-Anbindung durch die S-Bahn; die Haltestelle Torgauer Platz befindet sich unmittelbar vor der Liegenschaft. Innenstadt und Hauptbahnhof sowie die Autobahn A 14 sind in ca. 5–6 min erreichbar.

Ausstattung

Die Büros sind über den Hauptflur im Turm, die Aufzüge oder durch die Treppenhäuser zu erreichen und mit entsprechenden Gegensprechanlagen versehen. Die Elektroinstallationen befinden sich überwiegend in Bodenkanälen des Doppelbodens.

Freie Mietflächen

Haus 1, 1. OG

Preis: auf Anfrage

Fläche: 304,65 m²

Torgauer Platz 1-3, 04315 Leipzig


Helle, moderne Mietfläche

Die in Haus 1 im 1. OG befindlichen Fläche hat eine Größe von 304,65 m² und blickt auf den Torgauer Platz und somit auch auf die beiden anderen Gebäudeteile.

Durch diese Nord-Östliche Ausrichtung handelt es sich um helle Flächen ohne die Nachteile einer starken, direkten Sonneneinstrahlung.

Elektrisch betriebene Jalousien-Anlagen sind separat nutzbar und aufteilbar.

Die Elektrifizierung und EDV-Verkabelung erfolgt über Bodentanks.

Die Raumaufteilung wird auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. Von Großraumbüro bis hin zu Zellenbüros mit großem Flur ist alles möglich. Unser Architekt übernimmt diese Planung gerne für Sie.

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Haus 1, 1. OG, Torgauer Platz 1-3, 04315 Leipzig
Haus 2, ME 7

Preis: auf Anfrage

Fläche: 123 m²

Torgauer Platz 1-3, 04315 Leipzig


Zentrale Mietfläche über drei Etagen in Haus 2, Mieteinheit 7

Diese Mietfläche befindet sich im Pavillon und verteilt sich mit ihren 123 m² auf das Unter- und Obergeschoss sowie eine Galerie im 1.OG. Die großen Fensterflächen versprechen einen tollen Blick und machen die Räumlichkeiten zu etwas Besonderem.


Haus 2, ME 7, Torgauer Platz 1-3, 04315 Leipzig
Haus 3, EG

Preis: auf Anfrage

Fläche: 125 m²

Torgauer Platz 1-3, 04315 Leipzig


Mietfläche mit bestmöglicher Visibilität

Die in Haus 3 im EG befindlichen Fläche hat eine Größe von 125 m² und ist von der Torgauer Straße aus zugänglich und bietet somit bestmögliche Visibilität.

Unser Architekt unterstützt gerne bei Ihrer Planung.


Haus 3, EG, Torgauer Platz 1-3, 04315 Leipzig
Ansprechpartner
Marko Dornfeld

Haustechnik

zwei.7 Real Estate Holding GmbH
Heger-Tor-Wall 26
49078 Osnabrück

+49 (0) 173 289 6135

Drei moderne Büroflächen in Leipzig, Torgauer Platz 1-3, 04315 Leipzig